소유권이전등기 신청서 작성요령 - 1시간 만에 끝내는 셀프 등기 #3

이제 남은 과정은 20%다! 이렇게 간단하리라고는 모두 생각하지 못했을 것이다.

작성자도 직접 체험하고 놀랐으니 말이다. 다음은 비용 중 마지막 단계인 국민주택 채권 매입 후 매도이다.

참고로 작성자는 국민은행에서 처리했다.

 

 

1. 국민주택 채권 매입 증명서 발급 : 주택도시기금
   채권은 매입 후 바로 매도이다. 매일 조금씩 채권 이자율이 다르므로 열흘 정도의 여유를 두고 매일 이자율을 체크해서
   적정 가격인 날 처리하면 좋다. 작성자는 등기하는 날 아침에 급하게 처리해서 6.4% 이자율이 적용되어 금액이 높았다.
   취득세 영수필 확인서 발급 때 기재했던 '시가표준액'을 입력한다. 

  ① 주택도시 기금 접속 → 홈페이지 상단 청약 채권 → 제1종 국민주택채권 → 매입대상금액 조회를 클릭한다.

  ② 매입용도 : 부동산 소유권 이전등기(주택, 아파트, 연립) 선택 → 대상물건 지역 : 해당 부동산 소재지에 따라 선택한다.

  ③ 건물분 시가표준액 : 취득세 납부 때 입력한 '시가표준액'을 입력 → 채권 매입(발행) 금액 조회 버튼을 클릭한다.

  ④ 주택도시 기금 홈페이지의 국민주택채권 매입의 5개 은행 중 평소 이용하는 은행 사이트에 접속해 납부한다.

  ⑤ 납부 후 영수증을 출력해 두는 것도 잊지 말자.

 

 

이제 남은 과정은 단 10%이다. 마지막 단계는 작성자가 가장 헤맸던 (등기소에서도 많은 수정을 해야 했던)
소유권 이전등기 신청서 작성을 시작해 본다.
많은 수정을 거쳤으나 감사하게도 새로 작성 (매도인을 찾아가서 다시 도장을 받는 걸 생각하니 눈앞이 캄캄)이 아닌 추가 기재 후 신청인 날인으로 해결돼서 정말 다행이었다.
등기 접수창구 공무원분께 정말 감사드린다. 덕분에 용기가 생겨 후기까지 올리게 됐다.

 

 

마지막 단계는 소유권이전등기 신청서 작성이다
1. 작성을 위한 필요서류

   ① 등기부등본 (표제부)
   ② 매매계약서 (매도인 인적사항),
   ③ 국민주택 채권 매입 증명서 (시가표준액, 채권 발행번호),
   ④ 등기신청 수수료 영수필 확인서 (납부번호),
   매도인에게 받을 서류

   ⑤ 등기필증 또는 등기필 정보 및 등기 완료 통지서 - 정중앙에 보안스티커가 부착되어 있다.

      표지의 부동산 고유번호와 스티커 제거 후 일련번호, 비밀번호가 필요하다.

       ※ 이 중 ⑤ 등기필증 관련 사항은 나중에 수기로 작성해야 한다.

         소유권 이전 등기는 잔금과 함께 신청하는 경우가 대부분이라 미리 매도인에게 등기필증을 받기 어렵기 때문이다.

 

 

2. 소유권 이전등기 신청서 1부 → 인터넷 등기소 양식 다운로드 
    1) 인터넷 등기소 사이트 접속 → 자료센터 → 등기신청양식 클릭
    2) 검색창 → '소유권 이전등기'입력하고 클릭 → 6번째 매매로 인한 소유권이전등기

        우측 다운로드 양식 중 다운로드. 수기로 작성한다면 PDF 파일로 받는다.

 

▶ 서류 양식을 다운로드하면 양식 아래쪽에 기재방법을 친절하게 설명한 기재요령이 나와 있다.
    꼭 한번 천천히 읽어 보자. 작성자는 급한 마음에 블로그 리뷰만 무한으로 찾아 헤맸는데

    결과적으론 이 기재요령이 가장 참고가 됐다. 

※ 서류가 한 장 이상일 때는 제일 앞 서류를 반 접어 뒷장과 앞장의 겹친 부분에 도장을 찍는 간인을 반드시 해야 한다.

    매수인이 2인 이상일 때는 매도인 모두의 도장 + 매도인이 2인 이상일 때에도  매도인 모두의 도장을 날인한다.

 

 

등기신청 시 가장 많이 수정했던 곳이 '부동산의 표시' 항목이다. 부동산의 표시 항목에는 등기부등본 1,2 페이지 [표제부]라는 곳의 내용을 입력한다.

※ 작성 예시 1

 

 

※ 작성 예시 2

 

셀프 등기 신청의 경우 사람이 하는 일이다 보니

처리하시는 분에 따라 조금씩 다르다는 얘기를 부동산에서 들었다.

처음 하는 셀프 등기라 추가 서류 작성이나

첨부 등을 각오하고 경험 쌓는다 생각하고 위 방법대로 준비했다.
창구 접수는 반려 없이 한 번에 접수(내용 수정은 수차례였음) 가능했지만

등기 접수할 때도 첨부서류 요청이 있을 수 있으니
'전화 잘 받으세요'라는 말을 듣고  월요일부터 금요일까지 모르는 번호도
무조건 받았는데 등기소 전화는 없었다.

 

 

 

 

​그리고 다음 주 월요일에 
'등기필 정보 및 등기 완료 통지서'를 받았다.

​작성자가 경험해본 결과 정말 인터넷뱅킹 평소에 하시는 분이면
편안히 집에서 모든 서류를 준비할 수 있다.
꼭 한번 해 보시길 강력추천드린다.

 

 

※ 매도인 위임장 1부 → 인터넷 등기소 양식 다운로드 
양식 다운로드는 등기이전 신청서 다운로드를 참조. 매도인 위임장이라 매도인이 준비하는 서류 같지만
셀프등기이므로 신청인이 준비해 가서 날인받아야 한다.

※ 등기부등본 → 인터넷등기소 다운로드 열람 700원
필요사항 입력 후 검색 → 열람 700원 발급 1,000원 프린트 발급 1회만 유용합니다.
프린터의 용지 등 확인하고 출력해야 한다. 작성자는 용지가 중간에 모자라 출력을 다 못 했는데
다시 출력할려니까 안되어서 새로 700원을 내고 발급받았다.

 

여기까지 읽어 주신 모든 분들께 감사드립니다!