정부24 서류 발급 받기 - 1시간 만에 끝내는 셀프 등기 #1

구입한 아파트의 등기를 셀프로 진행해 보았습니다. 모든 서류를 100% 앉아서(집에서) 준비 가능해서 처음 도전 한 저도 좀 놀랐습니다. 대한민국이 정말 IT강국이 맞긴 맞다! 는 생각도 새삼 들었습니다. ​준비를 마치고 나니 초보라도 1~2시간이면 준비를 마칠 수 있었습니다. 근데 저는 5시간이 꼬박 걸렸습니다. ​그 이유가 정말 많은 분이 후기를 너무나 잘 올려주셔서 많은 도움을 받았으나 그 후기 들이 모두 다른 분들이 올려주신 걸 참고하고 짜 맞추다 보니 시간이 너무 오래 걸리게 되었습니다.
인터넷으로 처음 접하는 관공서 업무가 많은 것도 또 다른 이유입니다.

그래서 아파트 셀프 등기 후기를 준비하게 되었습니다. 이 글 하나면 1시간 내로 「아파트 셀프 등기 준비 마치기」로 말입니다. 인터넷 뱅킹(공동 인증서 필수)을 평소 PC로 하는 분이면 정말 1시간 내로 준비 가능합니다. 모든 서류를 집에서 출력해야 하므로 프린터가 필수 준비용품입니다. ​그럼, 정말 1시간 내로 셀프등기 준비가 되는지 같이 도전해 보실까요?!

 

 

※  준비 전 참고
등기소에 서류제출 시 아래 순서에 맞추어 등기소에 제출하면 좋다.
파란색 글자의 서류만 준비하면 된다.

1. 제출 서류 목록

1) 소유권 이전등기 신청서 1부 → 인터넷 등기소  → 양식 다운로드 
2) 취득세 영수필 확인서 1부 → 서울 → 이텍스 → 납부 후 확인서 출력

→ 지방 → 위텍스 → 납부 후 확인서 출력 (취득 부동산 소재지 기준)

3) 등기신청 수수료 영수필 확인서 → 인터넷 등기소 → 납부 후 확인서 출력
4) 수입인지 → 기획재정부 → 인지 구입 후 영수증 출력
5) 매도인 위임장 1부 → 인터넷 등기소 → 양식 다운로드 

6) 부동산 매도용 인감증명서 1부 (본인서명 사실확인서, 전자본인서명확인서 대체 가능)

7) 매도인 주민등록 초본 (주소이력 포함) 1부

8) 매수인 주민등록초본 (주소이력 포함) 1부 → 정부 24 무료

9) 건축물대장 1부 (전유 부분 포함) 1부 → 정부 24 무료

10) 토지대장 1부 (대지권 등록부 포함) 1부 →  정부 24 무료

11) 부동산 거래 계약 신고 필증 1부 → 부동산 거래 관리시스템 

      부동산 중개인에게 받는 서류이긴 하나 취득세 납부 시 필요하기 때문에 출력한다.

12) 매매계약서 (원본) 
13) 등기필증 (원본) 매도인에게 등기 신청하는 날 받는다.
14) 국민주택 채권 매입 증명서 → 주택도시 기금 + 국민은행에서 채권 매입

15) 등기부등본 → 인터넷등기소 → 다운로드 → 열람 700원
       내용 참고용으로 필요하며, 매매계약 시 부동산 중개소에서 받은 등기부등본 사용도 가능하다.

       없다면 '열람'으로 다운로드하면 된다.

 

 

2. 정부 24 서류 다운로드

인터넷 뱅킹(공동 인증서 필수)을 평소 PC로 이용한다면 누구나 가능하다.

정부 24 사이트 회원가입 후 발급받는 것이 좋다. 대부분의 인터넷 발급 서류는 무료이다.
위 1번 항목 중 8, 9, 10번 서류를 제일 먼저 발급받는다.

    8. 매수인 주민등록 초본 (반드시 주소이력 포함) 1부 → 정부 24     인터넷 발급 무료
    9. 건축물대장 1부 (반드시 전유 부분 포함) 1부 → 정부 24     인터넷발급 무료
    10. 토지대장 1부 (반드시 대지권 등록부 포함) 1부→  정부 24     인터넷 발급 무료

1) 정부24 회원가입 : 공동 인증서 필수. 비회원으로도 발급 가능하나 발급 신청, 프린트 출력 시 계속 본인 인증을 거쳐야 한다. 셀프등기 서류 이외에도 주민등록등본(초본)부터 납세증명, 소득금액 증명 등 일상생활에서 필요한 대부분의 서류를 무료로 발급받을 수 있다. 이 때문에 회원가입을 추천한다.

 

 

2) 주민등록(초본) 발급

    ① 정부 24 홈에서 주민등록(초본) 발급 선택, 신청하기 클릭.

    ② 주민등록등본(초본) 교부신청 화면 상단 주민등록등본, 주민등록 초본, 영문 주민등록등본, 영문 주민등록 초본 
         4개의 항목이 나오면 2번째 주민등록 초본을 선택한다. 회원가입 후 발급받으면 주소란은 자동으로 채워져 있다.

    ③ 잠시 후, 서비스 신청내역 화면으로 바뀐다. 당일 신청 서류가 여러 건이면 모두 이곳에 표시된다.

        민원 사무명 목록 중 필요서류의 '문서 출력', '인쇄'를 클릭해 출력한다.

 

 

3) 건축물대장 발급

    ① 정부 24 홈으로 돌아가 건축물대장 선택, 건축물대장 '발급'을 클릭.

    ② 주소 검색창이 나오면 '도로명 주소'로 검색한다. 행정처리 기관명 (주소지 자동 입력) 클릭.

    ③ 도로명 주소 입력 후 오른쪽 검색 버튼을 클릭하면 아파트명과 동이 있는 목록 창이 뜬다.
        해당 아파트의 동을 먼저 찾아 오른쪽 '선택' 버튼을 클릭하면 호수를 선택하는 창이 열린다.

        해당 호수의 우측 '선택' 버튼을 클릭하면 신청내용 창 건축물 소재지 빈칸에 아파트 주소와 동 호수가 자동 입력된다.

    ④ 같은 창 '대장 구분'란은 반드시 '집합(아파트, 연립주택 등)'에 체크한다.

    ⑤ 같은 창 '대장 종류'란은 반드시 '전유부'에 체크해야 한다.

    ⑥ 수령방법은 온라인 발급(본인 출력)을 선택한다. 건축물 소재지부터 호칭명까지 칸이 다 맞게 채워졌는지 확인 후

         '민원 신청하기'를 클릭한다.

    ⑦ 끝으로 주민등록 초본 신청 때와 같이 민원 사무명 목록 중 필요서류의 '문서 출력', '인쇄'를 클릭해 출력한다.

 

 

4) 토지대장(대지권등록부 포함) 발급

    ① 정부 24 홈에서 토지(임야) 대장을 클릭하고 다음 창에서 '신청하기'를 클릭한다.

    ② '토지(임야) 대장 열람·등본 발급 신청'창이 뜨면 반드시 '토지(임야) 대장등본교부(대지권등록부)'를 선택한다.

    ③ 토지 대장은 건축물대장과 달리 '지번 주소'로 검색해야 한다.

         검색하면 다른 행정구역의 같은 지번 주소들 목록이 나온다. 행정구역을 반드시 확인 후 해당 주소를 선택한다.

    ④ 아파트 이름을 클릭하면 동 호스 선택창이 열린다. 해당 동호수를 선택한다.

    ⑤ '대상 토지 소재지'부터 '호'칸까지 채워지면 아래 창의 수령방법 '온라인 발급(본인 출력)'과 발급 부수 확인 후

         민원 신청하기를 클릭한다.

    ⑥ 끝으로 주민등록 초본 신청 때와 같이 민원 사무명 목록 중 필요서류의 '문서 출력', '인쇄'를 클릭해 출력한다.